8 4212 78 80 67 Хабаровск
8 800 333 82 05 Бесплатно по РФ

Чем отличаются стандарты LEED и BREEAM?

14.01.2019
23612
7 минут
Содержание
    Редакция Экостандарт

    Сравниваем два наиболее распространенных в мире стандарта «зеленой» сертификации недвижимости - американский LEED и британский BREEAM.

    Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному строительству США (U.S. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and Environmental Design).

    BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) – стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий, разработанный британской компанией BRE Global.

    Некоторые компании принимают решение сертифицировать все свои объекты по одной системе. Например, американская компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость всех объектов ему соответствовать. В других случаях решение создать «зеленый» объект и сертифицировать его возникает как некий эксперимент. Как же понять, какой из двух стандартов - LEED и BREEAM - лучше подходит для объекта?

    Сходства

    Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.

    1. Оба оценивают объект c точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и внедрения современных «зеленых» технологий, которые обеспечивают комфортную и удобно управляемую внутреннюю среду. И LEED, и BREEAM регламентируют создание качественной среды, энерго- и водосбережение, использование региональных материалов, вторсырья, безопасных отделочных материалов, раздельный сбор отходов, управление параметрами среды и помещений и другие параметры, хоть и прописывают требования по-разному.
    2. Преимущества сертификатов также схожи: это имидж, конкурентное преимущество, повышение информированности об объекте в профессиональном сообществе, привлечение инвестиций, энергоэффективность и экономия при эксплуатации, безопасность, качество и надежность, а также возможность увеличения арендной ставки и улучшения условия для работников или жителей объекта.
    3. Стандарты существуют только на английском языке: 817 страниц LEED v4 (BD+C) и 454 страницы BREEAM International New Construction 2016.
    4. Обе системы предназначены для сертификации объектов недвижимости, среди которых может быть проектируемое, реконструируемое и эксплуатируемое здание любого назначения, а также часть здания - например, офис или магазин, в котором выполняются только отделочные работы.
    5. Оба стандарта позволяют работать с разными по функционалу зданиями: жилыми, офисными, торговыми, складскими, промышленными, а также со школами, отелями, выставочными залами и другими видами объектов.
    6. И LEED, и BREEAM ориентируются на международные нормы и правила: ASHRAE, ISO, EN и др.
    7. Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:

      • Регистрация проекта как претендента на сертификацию
      • Прохождение промежуточной стадии (рассмотрение стадии «Проект», Design Review/Interim Certification)
      • Прохождение финального рассмотрения построенного объекта (Construction Review/Final Certification).

    Возможно объединение второго и третьего шагов.

    Различия

    Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.

    1. Во-первых, тем, что BREEAM позволяет получить промежуточный сертификат сразу после оценки проектной документации, в LEED же сертификат дается только на уже построенный объект.
    2. Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.

      Разделы LEED

      • Интеграционный процесс (комплексность проектирования)
      • Расположение и транспорт
      • Строительная площадка (место для застройки)
      • Эффективность водопотребления
      • Потребление энергии и параметры атмосферы
      • Потребление материалов и ресурсов
      • Качество среды внутри помещений
      • Инновации в проектировании

      Разделы BREEAM

      • Управление процессами
      • Здоровье и комфорт
      • Энергия
      • Транспорт
      • Вода
      • Материалы
      • Утилизация отходов
      • Использование земельного участка
      • Загрязнения
    3. В-третьих, принципиальным отличием являются обязательные требования. В LEED их несколько, и они едины для всех уровней от Certified до Platinum. Сами обязательные требования в LEED более сложные, чем в BREEAM - например, энергомоделирование - и из-за них растет и стоимость сертификации. В BREEAM обязательные требования отличаются для разных уровней сертификата – для Pass предусмотрено всего несколько базовых требований, а для Very Good или Excellent есть дополнительные. Чем выше уровень, тем больше требований.
    4. BREEAM позволяет более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания могут значительно отличаться друг от друга.

      LEED же более строгий и формальный, более «инженерный».

    5. В LEED предоставление документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций.

      В BREEAM все документы проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов отправляет его через свой личный кабинет в BRE для верификации.

    6. В LEED используется прозрачная система оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий.

      В BREEAM чуть сложнее – полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона, где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.

    7. Тексты стандартов BREEAM доступны в сети бесплатно, стандартов LEED - платно.
    8. Важное отличие стандартов – в том, кто может сертифицировать объект. В LEED любая компания может сама зарегистрироваться на сайте, добавить свой объект и пройти сертификацию – несмотря на то, что вероятность успешного исхода при отсутствии опыта очень мала. Присутствие в команде проекта аккредитованного профессионала по LEED дает преимущества и дополнительный балл. В BREEAM же такого выбора нет, наличие аккредитованного специалиста – BREEAM Assessor – обязательно, без него зарегистрировать и сертифицировать проект не получится.

    Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.

    14.01.2019
    23612
    7 минут
    Вернуться к списку

    Комментарии

    Есть что добавить?

    Нажав кнопку, вы даете согласие на обработку
    персональных данных и соглашаетесь
    с политикой конфиденциальности

    Читайте также

    Ваш город Хабаровск
    Да
    Выбрать другой
    Выберите ваш город:
    • Астрахань
    • Брянск
    • Владивосток
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Екатеринбург
    • Иркутск
    • Казань
    • Кемерово
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Курган
    • Магнитогорск
    • Майкоп
    • Миасс
    • Москва
    • Мурманск
    • Нижневартовск
    • Нижний Новгород
    • Нижний Тагил
    • Новосибирск
    • Омск
    • Пермь
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саратов
    • Севастополь
    • Сочи
    • Ставрополь
    • Сургут
    • Сыктывкар
    • Тверь
    • Тольятти
    • Томск
    • Тюмень
    • Уфа
    • Хабаровск
    • Ханты-Мансийск
    • Челябинск
    • Элиста
    • Южно-Сахалинск